---

pas på det danske skatte system

Hvad skal man skattemæssigt være opmærksom på, hvis man overvejer at købe en bolig i Thailand?


Kære brevkasse. Håber I kan hjælpe med en afklaring af gældende danske skatteregler, såfremt huskøb i Thailand foretages.

1) Jord i Thailand kan ikke ejes, men udelukkende lejes. Skal der alligevel betales skat af "værdi af jord"?
2) Hvis boligen udlejes, hvilke regler er da gældende. Er der forskel på skat, om boligen udlejes hele året eller delvist udlejet?
3) Vedligeholdelsesomkostninger i Thailand. Kan disse fratrækkes?
4) Andet jeg skal være opmærksom på i forbindelse med skat og køb af bolig i Thailand?

Med venlig hilsen
Kim Stephansen



Kære Kim Stephansen. Indledningsvis, skal det bemærkes, at de thailandske skatteregler ikke indgår i besvarelsen. Du anbefales at få assistance fra en, som kan rådgive dig om både de danske og thailandske skatteregler. Der er tale om helt konkret rådgivning.

Vedrørende de danske skatteregler, kan vi anføre følgende generelt:

Ved skat af "værdi af jord" antages der, at du mener ejendomsværdiskat til beskatning i Danmark. Det er tidligere set, at ejendomme i Thailand erhverves gennem et thailandsk selskab af samme årsager som du nævner.

Der beregnes alene ejendomsværdiskat på ejerboliger. Såfremt der alene lejes en grund eller bolig, vil dette derfor ikke medføre beskatning af ejendomsværdiskat.

Sker købet gennem et selskab, kan du blive beskattet af "fri sommerbolig". Det vil i bekræftende fald betyde, at du kan blive beskattet af en værdi af boligen, selvom du ikke faktisk benytter den.

Hvis f.eks. beregningsgrundlaget er 1.000.000 danske kroner, kan du blive beskattet af ca. 162.000 kr. som personlig indkomst.

Udlejes boligen, kan fortjenesten være skattepligtig. Fortjeneste opgøres afhængigt af, om lejligheden fremlejes eller om der reelt er foretaget køb gennem et selskab.

kilde http://borsen.dk/...ed/169145/

---

Køb ALDRIG i Thailand, det er så billigt at leje. Lad bare din kone købe.

---

et rigtigt godt forslag :SAR

---

hej der er dårlige nyheder angående leje af jord, mange kontrakter er ikke lovlige siger Phuket Civil ret

Court voids 'secured' foreigner leases

PHUKET — In a shock decision by the Phuket Civil Court, backed by the Region 8 Appellate Court, it has been ruled that so-called “secured leases” offered by some real estate developers to allow foreigners to secure a cast-iron 90-year lease are not valid.

The case is now to go to the Supreme Court. If confirms the lower-court opinions, then not only will any renewal term of "secured" leases by foreigners be invalid, but also the current lease terms.

The Phuket News' legal correspondent, Jerrold Kippen, has revealed that not only has the structure been ruled invalid but the courts' decision may mean that the original underlying 30-year lease, even if registered with the Land Office, is now void - it never existed, leaving the buyer with two handfuls of nothing.

Mr Kippen explained, "as a general rule foreigners cannot own land and apartment units, but it is possible for foreigners to lease them and that is the reason why these are commonly marketed to foreign buyers on a leasehold basis.

læs mere her http://www2.bangk...foreigners

---

abekatten, æret være hans minde, havde ret.

En farang i Thailand har ikke mange rettigheder i forvejen, og når de så kan ændre loven efter for godt befindende, så er der ikke meget tilbage at hænge sin hat på.

Det jord "vi" ejer i Thailand er i konens navn, og som dansk perker har jeg ingen rettigheder, men må stole på der falder lidt af, en skønne dag((6))

Selv ville jeg, i dag, ikke investere fem flade øre i Thailand, men gøre som abekatten anbefalede, nemlig at leje sig ind.

Så kan platuglerne jo se hvor meget de kan rulle gamle skipper for((4))

---

platuglerne er i dette tilfælde alle de udenlandske(danske) ejendomsmæglere som har løjet overfor uvidende boligkøbere, loven er ikke lavet om den er som den altid har været

---

platugler findes der flere forskellige udgaver af